Prix m2 Loiret

Département du Centre de la France et limitrophe à la région Parisienne, le Loiret dispose de nombreux atouts. A une heure de Paris, le 45 propose aussi bien des maisons à la campagne que des appartements au cœur de l’animation d’Orléans. C’est pourquoi le marché immobilier dans le Loiret est loin d’être en berne !

Vous envisagez de vendre votre maison, votre appartement ou même votre terrain dans le Loiret aux alentours d’Orléans ? Madeleine Immo, agence immobilière spécialisée dans ce marché, vous propose d’en savoir plus sur les prix m² dans le Loiret pour vous aider à vendre au juste prix.

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Prix m² Loiret : combien vaut mon bien ?

En 2024, le prix moyen du mètre carré dans le Loiret est de 1 824 € / m², tous types de biens confondus. Il oscille entre 1 368 € / m² et 2 737 € / m² en fonction du type de bien, de la commune ou du quartier et des caractéristiques intrinsèques du bien.

Prix de l'immobiliers dans les principales communes du Loiret en 2024

Pourquoi donne-t-on une fourchette plutôt qu’un prix exact lorsqu’on estime un bien ?

L’estimation immobilière dans le Loiret, comme partout ailleurs, est un exercice complexe. En effet, le prix m2 moyen indiqué ne sert que d’indice d’estimation dans le but de suivre l’évolution du marché et de pouvoir comparer différents biens entre eux. Pour avoir la valeur réelle d’un bien à un instant T, multiplier sa surface par le prix m2 moyen du marché ne suffit pas. Le prix m2 dans le Loiret peut varier selon une multitude de critères. La localisation du bien, sa typologie, sa performance énergétique, ses prestations, son cachet, son environnement proche sont autant de facteurs qui influencent le prix m2 d’un bien. C’est pourquoi un agent immobilier vous fournira une fourchette plutôt qu’un prix exact. 

N’attendez plus et demandez dès à présent une estimation pour votre bien immobilier dans le Loiret.

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Les prix m² dans le Loiret sont-ils moins chers qu’en Ile-de-France ?

La réponse est oui. Le Loiret est 34 % moins cher que la Seine-et-Marne et 40 % moins cher que L’Essonne, deux départements voisins au 45. Les prix m2 dans le Loiret sont même 56 % plus abordables que ceux des Yvelines. Même la commune d’Olivet (45160) qui présentent les prix m2 les plus élevés du Loiret n’atteint pas le prix m2 moyen (tous biens confondus) pratiqué en Ile-de-France.

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Etat du marché immobilier du Loiret

Avec 673 352 habitants recensés en 2024, le Loiret voit sa population grandir depuis quelques années. En effet, avec la généralisation du télétravail, nombreux sont les parisiens qui ont choisi de venir s’installer dans le 45 à Orléans, Saint-Jean-de-la-Ruelle ou Fleury-les-Aubray

L’engouement est tel que les prix m2 dans le Loiret ont augmenté de 29 % en 5 ans. Orléans fait évidemment partie des villes qui attirent le plus de nouveaux habitants. En un an, les prix ont augmenté de 5 % dans le chef-lieu du département. Mais c’est dans la commune de Ferrières-en-Gâtinais, à plus de 80 km d’Orléans, que les prix ont connu la plus forte hausse (30 %). 

Avec ses 338 357 logements, le Loiret propose aussi bien des appartements (31 % du parc immobilier) que des maisons, en zone urbaine (ou péri-urbaine) comme à la campagne. Depuis la pandémie du Covid, la recherche de maisons, notamment avec jardin, s'est vue dopée. Les acheteurs cherchent des biens au calme, dans un environnement proche de la nature, mais qui restent à proximité des grands axes ou des réseaux de transports.

Des questions ? Besoin de conseils pour la vente de votre maison, votre appartement ou votre terrain dans le Loiret, à Orléans ou dans les communes alentours ? N’hésitez pas à contacter nos experts immobiliers.

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Les avantages à faire appel à Madeleine Immo pour estimer son bien

Les tendances immobilières ainsi que le stock de biens à vendre fluctuent toute l’année. Pour estimer correctement le prix d’une maison ou d’un appartement, il est nécessaire de connaître les critères de recherche des acquéreurs ainsi que l’état du marché immobilier local et actuel. Implantée au coeur du quartier Madeleine à Orléans, notre agence immobilière suit de près ces évolutions pour réaliser les estimations les plus précises possibles. Nous savons bien que cette étape est clé dans votre projet de vente. En effet, une surestimation fera fuir les acheteurs qui jetteront leur dévolu sur des biens similaires au vôtre et moins chers et une sous-estimation ne vous permettra pas de réaliser la meilleure plus value pour concrétiser vos futurs projets. 

Pour vous aidez à vendre dans les plus brefs délais et avec le moins de négociation possible, nos agents immobiliers prennent en charge la totalité du processus de vente, de l’estimation jusqu’à la signature des contrats. 

💡​Vous n’arrivez pas à vendre votre bien ? Nous offrons des services de Home Staging pour vous aider. 

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sources : chiffres 2024 provenant de seloger.com et le Figaro Immobilier